В Україні, крім непідконтрольної території Донбасу, з 1 липня відкрився ринок землі: інструкція

З 1 липня вступає в силу закон «Про внесення змін до окремих законодавчих актів України щодо умов обігу сільськогосподарських земель».

Таким чином фізичні особи зможуть придбати до 100 га землі в одні руки.

При цьому нотаріус повинен перевірити інформацію про покупця: встановити особу, мета придбання, загальну площу землі у власності, кінцевого бенефіціарного власника юрособи, наявність санкцій щодо покупця і його зв'язок з терористичною діяльністю. Після нотаріус складає протокол, куди вносить всі отримані відомості. Купити можна буде тільки землі сільськогосподарського призначення, такі як пасовища, рілля, сінокоси, багаторічні насадження, поклади. Всі виплати будуть проводитися в безготівковій формі.

Сторонам угоди з купівлі земельної ділянки необхідно буде оплатити 5% податку на доходи фізичних осіб та 1,5% військового збору від зазначеної в договорі купівлі-продажу вартості ділянки.

Що потрібно для продажу : власник земельної ділянки для його продажу повинен мати кадастровий номер ділянки, зареєструвати право власності в держреєстрі прав на нерухоме майно та мати паперову або електронну виписку з держреєстру прав. У ділянки повинен бути кадастровий номер. Наявність номера можна перевірити на публічній кадастровій карті України: http://surl.li/ydva.

Якщо кадастрового номера немає, зверніться до розробника документації із землеустрою для виготовлення технічної документації по встановленню або відновленню меж ділянки в натурі та зареєструйте ділянку в Державному земельному кадастрі.

Під час реєстрації ділянки й буде присвоєно кадастровий номер.

Крім цього, варто зареєструвати право власності в Державному реєстрі прав на нерухоме майно, якщо до цього часу цього не зробили.

Для реєстрації права потрібно звернутися до виконавчих органів сільських, селищних і міських рад, нотаріуса або ЦНАП: https://my.gov.ua/info/servicecenters.

Для реєстрації права власності потрібні наступні документи: - виписка з Державного земельного кадастру; - копія та оригінал паспорта та ідентифікаційного номера; - підтвердження сплати адміністративного збору; - документ про права на ділянку (державний акт на право власності на землю, договори купівлі-продажу, дарування, міни, рішення суду, свідоцтво про право на спадщину);

Після реєстрації права власності на землю отримаєте паперовий або електронний витяг з Державного реєстру прав. Реєстрація права власності в Державному реєстрі прав на нерухоме майно та зазначений пакет документів зможе гарантувати вам право користування, володіння розпорядження земельною ділянкою і допоможе уникнути багатьох ризиків.

Ринок землі біля і на лінії розмежування.

У Міністерстві аграрної політики підкреслюють, що реалізовуватися можуть тільки приватні землі на підконтрольній Україні території. Лінія дотику і тимчасово непідконтрольна територія знаходяться під мораторієм. Ці землі поки не можна продавати і купувати. Немає ніяких обмежень для зон, прилеглих до лінії зіткнення. Приватник може продати свою ділянку землі і на цій території, якщо на неї буде покупець. Але покупець повинен врахувати ризики, пов'язані з ситуацією в регіоні та можливі наслідки. Ризики він бере на себе.