Ю.Калюжный: "Нас могут лишить права собственности на квартиру"

Основными использующими мероприятиями для лишения нашего права на жилье будет отсутствие дома на балансе у учредителей ОСМД и наличия государственного земельного Акта на выделенную придомовую территорию. 
К примеру, сегодня по многим оценкам политических экспертов просматривается тенденция того, что представители крупного капитала стремятся отобрать у крестьян их паи на землю, а у жителей многоэтажек право собственности на квартиры и дома. Законодательство подготовлено. Идут последние приготовления. Голосования в сентябре – декабре 2012года, большинством голосов тому подтверждение. Они дождались результатов выборов, и теперь применять будут различные технологии против незрелой оппозиции, чтобы протянуть забуманное своим большинством. Они хотят, чтобы мы сами своими руками себя удавили, голосуя за них на местах.
Создание ОСМД при нынешних условиях будет иметь печальные для нас необратимые последствия. Власть, созданная крупным капиталом стремиться переложить заботу о жилом фонде на плечи самих совладельцев, чтобы впоследствии овладеть этими домами. 
Как сегодня может создаваться ОСМД, когда гарантий стабильности завтрашнего дня нет. Органы местной власти не выполняют своих полномочий определенных действующим законодательством. Обещанная властью забота и благополучие каждому – это разовый туман. 
Органы местной власти, используя свои полномочия могут достаточно успешно на местах развивать реформирование ЖКХ, и создание ОСМД в этом случае может быть, как завершающий этап, где отремонтированный дом переданный на баланс жильцов может ими быть далее эксплуатируемый.
На сегодняшний день есть серьезные признаки правонарушения в содержании дома и придомовой территории, а также при формировании тарифов. Должностные лица органов местной власти и структурных подразделений (ЖЭУ) коммунальных предприятий превышают свои должностные полномочия. Капитальные ремонты жилых домов и текущие ремонты между установленных сроков проведения капитальных ремонтов не проводятся. Не выдерживаются элементарные нормы эксплуатации дома и придомовой территории. Расчет тарифов производится с нарушением действующего законодательства. Цинично обкрадывая нас. Коммунальная мафия процветает. В стоимость тарифа вкладывается стоимость уборки придомовой территории без выделенных, на законных основаниях, земельных участков. Самостоятельно перерасчетов за не оказанные услуги по содержанию дома и придомовой территории не производятся.
Жилые дома, к примеру, находящиеся на балансе КП «АЖЭО» не имеют земельных отводов. Каждая придомовая территория жилого дома, должна иметь государственный акт на право собственности и пользования. Отсутствие данного акта лишает совладельцев многоквартирного дома пользоваться придомовой территорией при создании ОСМД. Строящиеся пристройки магазинов возле каждого жилого дома, создадут убыток будущим и настоящим учредителям ОСМД. Власть загоняет людей в ОСМД, и сама же создает им не благоприятные условия для их хозяйственной деятельности. Жильцы домов, на первых этажах которых располагаются магазины, офисы, банки, и другие учреждения, уже не смогут, иметь арендую плату от этих предприятий, после создания ими ОСМД. Известно, что учредители ОСМД получают львиную долю дохода от арендующих у них помещений. Выделение земельных участков и помещений до создания ОСМД или оформления государственного Акта земли на придомовую территорию жилого дома, является прямым вмешательством в хозяйственную деятельность будущего ОСМД и подрывают экономическую основу жилищно-коммунальным объединениям. 
Действующее законодательство, при создании ОСМД, предусматривает 100% ремонт, Однако необходимых средств нет. Учредителям ОСМД, местная власть, будет предлагать различные варианты. Если же решение будет принято и жильцы дома создадут ОСМД, то их начнут «третировать» коммунальные предприятия на предмет их превращения в исполнителей жилищно-коммунальных услуг. Превращения ОСМД в исполнителей жилищно-коммунальных услуг достаточно частое явление. Однако, не учитывается порядок определения исполнителя жилищно-коммунальных услуг, и при каких условиях предприятие может быть признано исполнителем жилищно-коммунальных услуг. Таким образом, есть механизмы банкротства ОСМД. Основанием для банкротства будет их убыточная хозяйственная деятельность и растущие долги. В соответствии закона о ОСМД учредители несут ответственность за деятельность созданного ими юридического лица - своим имуществом, квартирой, домом.
Не забывайте, что Украина - страна третьего мира. У нас несовершенна демократия. Украина не правовое государство. Конституцию и законы Украины сама же власть не исполняет. У нас хорошая Конституция и законодательство, только мы – народ Украины, не можем выбирать во власть людей представляющих интересы самого народа. Единственное, что пока, не даёт нам рухнуть в мир четвертый, мир «африканских хижин» - это миллионы квартир, которые остались украинцам «в наследство» от тоталитарного режима. Они не позволяют людям, даже впавшим в жестокое безденежье, оказаться нищими и бездомными.
Строящаяся экономика страны в интересах крупного капитала стремиться овладеть жилым фондом, так же, как и землей. Жилой фонд и земля – это две формы собственности, которые остались не приватизированными. Цель создания ОСМД – это способ лишения нас нашей собственности. Процесс лишения нас нашей собственности приведет к последовательному разрушению социума. Социальное равенство прав между всеми гражданами потеряет свое цивилизованное значение. Растущая пропасть между очень бедными и очень богатыми создадут социальные конфликты. Это приведет к криминализации и расслоению общества на бедных, очень бедных, нищих и бездомных. Люди разделятся, кому жить в социальном жилье, т.е возродятся коммуналки, а кому придется переселиться в ветхие хижины на окраине, а кому повезет остаться в центре, но жить в цокольной или чердачной части дома. Никакие прежние заслуги не будут в счет. Ветеран ВОВ, участник боевых действий, ликвидатор ЧАЭС ли, пожилая учительница ли, работающий или безработный, не смогут жить в своих приватизированных квартирах. Все мы, просто не сможем платить по тарифам за услуги и за обслуживание дома, и в том числе управляющей компании, которая по закону будет управлять имуществом ОСМД. Новый проект жилищного кодекса предусматривает роль управляющих компаний в уничтожении наших прав и собственности. 
Ко всему добавьте то, что придомовая территория, которая не имеет государственного акта, окажется в чей-то собственности. В результате арендная плата станет для нас последней каплей образования нашей задолженности.
Не верьте тем, кто пытается вас убедить, что ОСМД – это ваша крепость. ОСМД, скорей может стать клеткой наших надежд. В условии развития дикого капитализма и коррумпированной власти на местах, вероятность лишения нас права на собственность может быть реальной. Скорей действительностью, чем ошибкой суждения.
Создание ОСМД, возможно только при условии 100% капитального ремонта дома, передачи вам дома на баланс вместе с придомовой территорией, которая имеет государственный акт на право собственности и пользования. Возможен и другой вариант. Вначале на каждый дом открываем лицевой счет без образования юридического лица. Учимся управлять накоплением на счету дома. Приводим дом до нормального технического состояния, а потом создаем ОСМД, и не входим ни в одну из управляющих компаний. Самостоятельно, объединившись на договорных условиях свои интересы совместно с другим ОСМД благоустраиваем двор, устанавливаем тепловой блок по производству тепловой энергии, и обеспечиваем свои дома теплом и горячей водой. Пробиваем во дворе скважину, устанавливаем фильтры, и заполняем свои пластиковые трубы чистой и питьевой водой. Все это реально при открытии лицевого счета на каждый дом без образования юридического лица, т.е. без ОСМД. Но для этого всего нужно нам политическое участие органов местной власти и соблюдение уже существующих норм действующего законодательства, которые бы нам обеспечили наше настоящее и будущее. 
Представители крупного бизнеса, партии регионов, коммунистов, и отдельных самовыдвиженцев, могут вопреки всем высказанным предположениям проявить безмерное беспокойство о простых гражданах страны, которая позволила им стать миллионерами, миллиардерами, крупными бизнесменами, видными политиками, и просто интересными людьми, создав все необходимые условия для благоприятных условий жизни народу Украины.

Юрий Калюжный, председатель ОО «Социально-экологический центр»