Жилье для ВПЛ: уравнение со многими неизвестными

Опубликовано: 10.10.2016. 16:50

Основной вопрос, который стоит перед гражданами Украины, которые вынужденно покинули свои дома и имущество в оккупированном Донбассе и Крыму - жилье. Переселение - всегда вызов, но относятся к нему по-разному. Часть людей воспринимает ситуацию как временную миграцию, а значительная группа семей уже приняла для себя решение «пустить корни» на новом месте.

Эксперты организации «Гражданская инициатива Луганщины» еще в конце 2015 года заявили, что для обеспечения жильем переселенцев из Крыма и востока Украины необходимо около 145 000 квартир. К сожалению, и через два года после возникновения этой проблемы не существует отдельной программы. Переселенцы часто не имеют возможности взять кредит или реализовать свое право на получение земельного участка. Обращение к чиновникам разного уровня обычно заканчивается одной фразой: «Нет государственной программы».

Понятно, что постоянно растущая арендная плата «съедает» финансовый ресурс, который можно направить на собственное строительство или приобретение жилья. Поэтому люди, которые имеют постоянный доход, самостоятельно ищут выход, чтобы избавиться от статуса «бездомных». От арендованных квартир некоторые вынужденно перемещенные лица (ВПЛ) делают шаг к обустройству постоянного жилья.

Сложное положение социально незащищенных семей, получивших в 2014 году временный приют в санаториях и общежитиях, тоже требует своего решения. Ведь такая неопределенность не устраивает ни владельцев зданий, ни самих жителей, которые находятся под постоянной угрозой выселения и еще и получают нарекания за «блага».

Покупку квартиры на вторичном или первичном рынке мы здесь не рассматриваем, потому что это недоступная задача для подавляющего большинства «переселенцев». Те, у кого были такие финансовые возможности, уже воспользовались этим вариантом.

Мы пообщались с инициативными группами, которые представляют реальные истории решения своего жилищного вопроса. Путь долгий, но, как в известной поговорке, начало - половина дела.

Экопоселение «Абрамовка»

Организаторы рассказывают, что идея осуществить свое законное право на бесплатное получение земли для каждого гражданина Украины давно обсуждалась в общественной организации «Крымская диаспора». Объединение было создано крымчанами, которые приехали на Киевщину после аннексии полуострова, а затем пополнилось новой волной «переселенцев» из Луганской и Донецкой областей. Возможность получить землю, чтобы заново создать свой дом, обсуждали на встречах организации и в соцсетях.

Девять месяцев активисты ОО «Крымская диаспора» получали документы на землю неподалеку от поселка Абрамовка Вышгородского района Киевской области. Организаторы решили сделать свое поселение экологическим. Для работы над проектом будущего эко-поселка в 50 км от Киева пригласили специалистов из внутренне перемещенных лиц. Сейчас в сообществе «Абрамовка» получают участки 559 семей переселенцев. Под строительство поселка власти предложили площадку в чистом поле на 55 га. Правда, это было не совсем предложение, ранее от этого участка из-за полного отсутствия инфраструктуры отказались ветераны АТО.

Были сомнения в успехе на получение земли, но за дело взялись юристы организации и первый этап уже позади. Луганчанка Анжелика Корецкая, юрист-землеустроитель, объясняет: «Участок выделен из земель государственной собственности, находится в административных границах Абрамовского сельсовета Вышгородского района. Целевое назначение - индивидуальное садоводство. По состоянию на сентябрь 2016 года документы на землю получили уже 200 семей ».

Координатор проекта Александр Стариков уверен: «Важно объединяться. Проект большой, и если каждый будет действовать сам по себе, то в инстанциях поодиночке вас могут отфутболивать: не так оформлена справка, не хватает того или иного документа. Ведь люди делают одни и те же ошибки. Поэтому мы разбили сообщество по 20 семей, они выбирают старосту, затем пятидесятника. А уже те, имея опыт и знания и получив от людей доверенность, общаются с властью».

Взаимодействие с местными властями - отдельная история, Александр рассказывает, что прежде чем увидеть какое-то движение навстречу, общался с большим количеством поселковых и районных советов. Помогла дружба с подобным объединением ветеранов АТО: «Они как-то пожаловались, что им « пытались всунуть голое поле» без всяких коммуникаций. А мы посмотрели участок и заинтересовались: ровный, сухой, хотя есть нюансы - 8 км до ближайшей линии электропередач».

Александр говорит, что решать эти задачи надо коллективно. Возможно, это будет децентрализованное энергоснабжение от возобновляемых источников энергии, ведь выбрано направление эко-поселения. Водой обеспечат себя сами, есть опытные геодезисты с большим стажем бурения скважин. Специалисты проекта - строители и экономисты разрабатывают смету на строительство домов.

Участники проекта - это, в основном, семьи с детьми. Профессии очень разные, среди них архитекторы, инженеры, IT-ишники. Все эти человеческие ресурсы помогут не только создать поселок с применением новейших эко-технологий и обеспечить себя работой, но и успешно интегрироваться в местную сельскую общину. Были встречи в Абрамовском сельсовете, власти обещали, что места в школе и детском саду для будущих жителей эко-громады найдутся.

Для развития поселения организаторы планируют сотрудничество с инвесторами, международными фондами. Проект Эко-громады стал участником международной системы подачи грантов, сотрудничает с украинской командой международного проекта помощи беженцам Shelter Cluster, проводят международные встречи с УВКБ ООН по вопросам жилья для переселенцев.

 Есть мечты сделать экопоселения пилотным проектом, своеобразным полигоном с учебным центром для внедрения инновационных технологий. Думают о возможном создании энергетического кооператива по типу немецкого поселка Фельдхайм, который не только обеспечивает себя энергией, но и зарабатывает на этом, продавая избыток в объединенную энергосистему ФРГ. Поэтому дело за оформлением права собственности для всей общины и поисками инвестиционных проектов.

Кооператив «Мальовниче»

Обслуживающий кооператив «Городок переселенцев «Мальовниче» также создавался в соцсетях. Группа была создана в ФБ, организаторы сразу предупредили, что землю под Киевом выделяют кооперативу на условиях выкупа.

Член правления кооператива Владимир Шашков рассказывает, что участок расположен возле села Дмитровка в Киево-Святошинском районе. Он так комментирует ситуацию: «Мы выкупили землю, организовали людей, подготовили проекты для строительства, документацию. Проблемами остаются электроэнергия, вода, канализация, дороги ».

Те, кто решился вложить свои сбережения в покупку земли, рассчитывали на собственные финансовые возможности, поэтому участки в «живописном» разного размера - от 3,5 до 9 соток. Земельные участки распределялись после решения общего собрания членов кооператива. Участники договорились о взаимопомощи и трудовом участии в работах по организации общего пространства, дорог. При этом, если нет возможности работать лично, люди могут заменить физическое участие денежным взносом.

Местность действительно живописна, правда на выделенных гектарах находился старый яблоневый сад, заросший и уже непригодный для сбора урожая. Поэтому владельцы начали с работ по корчеванию старых деревьев и подготовки участков к выравниванию.

В кооперативе уже есть «первая ласточка». Почти готов двухэтажный дом из соломенных панелей львовского производства. Его владельцы дончане Дмитрий и Наталья начали строительство еще летом. Очень довольны сотрудничеством с львовянами, говорят, что нет никаких недоразумений и успех строительства во многом зависит от бригадира, потому что строит очень качественно и тщательно - «как для себя».

Но главным вызовом для владельцев участков сейчас является отсутствие электроэнергии, пока кооперативу в облэнерго отказывают в подключении к соседней сети. Застройщики-новички пытаются решать эту проблему, потому что зима не за горами.

На первых порах помог Красный крест - выделил палатку, где можно было бы переночевать строительной бригаде, и три генератора, чтобы обеспечить работу электрических инструментов. Дмитрий говорит, что два из них уже выходили из строя от очень интенсивной работы. Их ремонтируют и продолжают работать дальше. Однако это, безусловно, не выход для коллективного строительства. Жена Наталья добавляет: «Обращались к донорским организациям за помощью. Нам сказали, что надо сначала купить землю, а потом мы поможем кооперативу с энергоснабжением - не деньгами, возможно солнечными панелями или ветрогенераторами. Купили. Далее говорят: постройте первые дома, чтобы мы видели, что вы не на перепродажу землю взяли. Достраиваем. И очень ждем помощи, потому что без энергии поселение не сможет существовать».

Но в «Мальвничому» пошли дальше. Решили для всех желающих организовать строительство с учетом современных стандартов энергоэффективности и экологичности жилья. Для этого обратились за опытом к одному из лидеров экостроительства в Европе - Германии. Заключили партнерское соглашение с организацией Украино-немецкий форум.

На производстве соломенных блоков для застройщиков кооператива работают украинские специалисты

Координатор форума Алекс Родионов (Германия) рассказывает: «Мы решили привлечь недорогие эффективные технологии быстрого строительства из соломенных блоков. Сырье рядом, соломы на Киевщине достаточно, так что логистика недорогая. В соседнем селе организовали цех по производству блоков. Помещение пока бесплатно предоставил местный предприниматель. Завезли оборудование, арендовали технику, научили бригаду из восьми человек, арендовали кран, грузовик и начали работу. Все это оплачивается членами кооператива. Немецкая сторона обеспечила проект типового дома из соломенных блоков. По стоимости будем смотреть, сколько получится. Ориентировочно предполагаем, что готовая коробка без окон обойдется примерно в 130-200 долларов за квадратный метр».

Сейчас на участке уже возводится «соломенный» дом по немецкой технологии. Он делается без фундамента, на специальных винтах. По словам специалистов, это надежно и значительно экономит время и средства. Но можно строить и на ленточном фундаменте, стены легкие, с отличными теплоизоляционными свойствами, штукатуриться будут экологичными глиняными и известковыми растворами. Ожидается, что объекты будут потреблять энергии в 3-4 раза меньше, чем в стандартном многоквартирном жилье серий 60-80 годов. В рамках проекта планируется построить 10 домов из соломенных блоков.

Дом-конструктор: идеально подходит переселенцев

Такой домик можно установить за один день

Дмитрий Кухарев, директор ООО «Дімбетон», переехал из Донецка в Киев пять лет назад. Вдохновленный упорством активистов кооператива «Мальовничий», он внедряет необычные технологии: проектирование и монтаж железобетонных одноэтажных домов. То есть, это некий «конструктор». Такие дома популярны в Италии, скандинавских странах, Прибалтике, возводятся без фундамента, прямо на земле. Производитель комплектов, директор ООО «Дімбетон» Дмитрий Кухарев утверждает, что можно сконструировать дом любого размера (от 15 до 158 кв.метров), позже можно добавлять новые блоки- «комнаты», и, самое главное, жилье можно установить за три дня , а также разобрать и перевезти на другое место!

«Если у заказчика немного денег, то можно поставить сначала 15 квадратов, а впоследствии дорастить, например, до 37, или со стартовых 50 кв. метров расшириться до 158, - объясняет Дмитрий Кухарев. - Это отличный вариант в нашей стране, поскольку позволяет людям распорядиться средствами, которые есть в наличии ». Главное условие - это найти земельный участок, где можно возвести домик. И, если действительно такую конструкцию можно транспортировать, то земля может быть в аренде, а не приобретена в собственность.

Вот такие есть интересные и современные варианты, какой выбрать - решать вам, переселенцы!

Контакты:

Кооператив «Городок переселенцев «Мальовниче», Киевская область

Член правления Владимир Шашков

Тел: 095 710 1682

E-mail: peplus2015@mail.ru [1]

Экопоселение «Абрамовка», Киевская область

ОО «Крымская диаспора»

https://www.facebook.com/crimeandiaspora/

Координатор проекта Экогромада «Абрамовка» Александр Стариков

Тел: (066) 249-87-49

ООО «Домбетон»

Киев, Бориспольское шоссе, 19

директор Дмитрий Кухарев

тел. 068 433 1173

Shkvarki [2]